9.83亿！刚刚，格力集团以底价拿下珠海市区商住地块！
珠海又卖地！
就在刚刚（10月22日），格力集团以总价9.83亿元，折合楼面价约7726元/平拿下了三溪科创小镇商住地块。
| 结果图
根据规划，该地块功能为旅馆业+商务+商业、二类居住、水域+公园绿地。功能丰富，分三个区域开发。
值得一提的是，该地块要求颇多。须打造商业创意街区、引进世界知名品牌酒店等。那么，该地块素质如何？
9.83亿元起拍，打造多元化功能
根据挂牌文件，该地块位于香洲区前山梅界西路南侧、沥西路西侧，属三溪科创小镇板块。
| 区位图
地块总占地约4.5万平，总计容积率建筑面积为约13万平，分三个区域开发，住宅位于S2区域，功能为旅馆业+商务+商业、二类居住、水域+公园绿地。
根据该地块控规显示，住宅高度100米，旅馆业+商务+商业高度150米。
| 整理：珠海房姐 | |
交易序号/ 宗地编号 | 21071/珠自然资储 2021-20 |
| 宗地面积 | 45107.68平 |
计容积率建筑面积 | 127235.02平 |
| 规划土地用途 | 旅馆业+商务+商业、二类居住、 水域+公园绿地 |
| 出让年限 | 旅馆业、商务、商业40年；住宅70年； 水域、公园绿地50年 |
| 建筑密度 | S1地块：一级建筑覆盖率≤50% ，二级建筑覆盖率≤ 30%； S2地块：一级建筑覆盖率≤28% ，二级建筑覆盖率≤ 20% |
| 容积率 | ≤约2.82且＞1.0 |
| 绿地率 | S1地块≥20%； S2地块≥35% |
| 起始价 | 98300万元 |
| 起始楼面价 | 约7726元/平 |
| 最高限价 | 147400万元 |
| 封顶楼面价 | 约11585元/平 |
价格方面，地块起拍总价9.83亿元，折合楼面价约7726元/平，最高价14.74亿元，封顶楼面价约11585元/平。
| 地块范围
另外，因该地块周边有一处省级文保单位（苏曼殊故居）、一宗图书展览用地（文物保护范围，现状已整体纳入苏曼殊故居范围并已结合苏曼殊故居本体规划布局有建筑物、构筑物及景观设施等）以及一宗市级文保单位（简氏宗祠）。
所以，地块内的商业功能要求结合文物保护单位，要打造融合人文、艺术的商业创意街区。体现多元化功能。
酒店方面，竞得人须引进至少一家由香洲区政府认定的世界知名品牌酒店管理集团(具体为：丽兹卡尔顿酒店 THE RITZ CARLTON；艾迪逊酒店EDITION；瑞吉ST.REGIS；JW万豪酒店JW MARRIOTT；雅乐轩 ALOFT HOTEL；宝格丽 BVLGARI；安缦 AMAN；虹夕诺雅 HOSHINOYA的其中一家)。
| 地块功能分布
项目投资总额不低于人民币20亿元（含地价款），投资总额自项目竣工验收之日起一年内进行考核。
三溪科创小镇，不远了！
目前，三溪科创小镇各个项目正如火如荼的开发建设当中。根据规划，三溪科创小镇现行规划面积13.24平方公里，建设用地面积6.75平方公里。
范围涵盖沥溪、福溪、南溪及界涌4个旧村，山星工业城及原前山商贸物流中心管控范围，体量庞大。
| 三溪科创小镇
在功能方面，涵盖了住宅、教育、金融产业、商务等功能，十分丰富。
据了解，三溪科创小镇已经引入了不少重点产业项目，如格创·集城、格力智能装备与新能源产业园、珠海市金融科技中心、香港满记集团总部基地等。
另外，在生活配套方面，三溪小学、三溪幼儿园、三溪路、梅界路和创源路等都在动工建设中。值得一提的是，这些项目均由格力集团负责建设管理。
| 效果图
如今，片区已有住宅地块出让，另外，还有几大旧村改造项目也在推进当中。可以说，一个集创新产业、金融贸易、环境生态宜居的产城融合科创小镇离我们不远了。
目前，该片区附近在售的新盘较少，其中凤山府在售特价房建面约80-138平二至四房，均价约2.8万/平，精装交付；建发央璟在售建面约95-143平三四房，均价4万/平。
最后附上最近的珠海土地拍卖信息：
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